Могат ли намаленията на данъка върху капиталовите печалби да намалят високите разходи за жилища?

Пазарът на жилища е блокиран и освен заради високите лихви по ипотечните заеми и достъпността. В доста градски градове дългогодишни собственици на жилища с огромни облаги забавят продажбите, с цел да избегнат задействането на стръмни сметки за налог върху финансовите облаги, като по този метод държат евентуалните разгласи отвън пазара.

Тази динамичност върна финансовите облаги на масата във Вашингтон, окръг Колумбия, където законодателите претеглят промени за федералното изключване на продажбите на първоначални жилища.

Понастоящем тя е 250 000 Щатски долар за единични податели и 500 000 Щатски долар за фамилни двойки, които подават документи дружно – предел, който не се е променял от 1997 година насам, макар че стойностите на жилищата са се покачили с повече от 260%.

Резултатът е възходящ набор от притежатели на жилища, които не могат да продават, без да понесат данъчни удари. Близо 29 милиона семейства (около 34% от притежателите на жилища в САЩ) към този момент може да превишат лимита за изключване на един адресант, което ги излага на скрит налог върху личния капитал, ако се реалокират.

Предвижда се до 2030 година този дял да доближи 56%, трансформирайки това, което преди беше данъчна ниша, в необятно публикувано затруднение за жилищната подвижност и, като допълнение, предлагането.

Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти® твърди, че резултатът към този момент се демонстрира на пазара за препродажба.

„ Въз основа на най-хубавата ни информация и прозрения, ще има доста нарастване на броя на жилищата, които ще бъдат оповестени за продажба [ако данъкът върху финансовите облаги бъде реформиран], само че това ще варира много сред локалните пазари “, споделя Евън Лидиард, директор на федералното данъчно облагане на NAR, цитирайки изследвания, поръчани от групата.

И продавачите, които е най-вероятно да отговорят, може да не наподобяват като „ разкош “ на хартия. На доста пазари с висока оценка, домът на стойност 1 милион $ към този момент не е имение, а начален индикатор.

Това сътвори възходяща класа от притежатели на „ инцидентен разкош “: хора, които са купили елементарни домове преди десетилетия и в този момент седят на непредвидени лични облаги, които в никакъв случай не са очаквали, и данъчна сметка, за която не са имали визия, че ще бъдат на куката.

Отвореният въпрос е дали политика, която отключва разгласи, може също да охлади цените. Изследванията демонстрират, че може да понижи резултата на блокиране и да усили текучеството. Дали това е задоволително, с цел да промени цените - или да облекчи по-широката рецесия на достъпността - е по-труден въпрос.

Какво се предлага

В момента има две оферти, които подтикват дебата за финансовите облаги във Вашингтон.

Първият е законопроект от представителя Марджъри Тейлър Грийн (R-Джорджия), който ще отстрани напълно налозите върху финансовите облаги върху продажбите на главно жилище. 

„ Просто мисля, че това е страховит подарък за американския народ и е в основата на това, върху което сме учредени “, сподели Грийн за Realtor.com® в извънредно изявление през юли.

Докато президентът Доналд Тръмп изрази поддръжката си за мярката, бъдещето на предлагането стана неразбираемо, откакто конгресменката разгласи, че ще напусне Конгреса в края на годината.

Това сложи по-целенасочения More Homes on the Market Act, от представителя Джими Панета (D-